Англосаксон. Ганей Авив. Квартиры на продажу и в аренду.

Израиль   Англо - Саксон   Недвижимость в Ганей Авиве

backgroundes: samplya abstract vector, abstract- squareb


Риэлторская фирма
Англо-Саксон
в Ганей Авиве

Кацевман Рада – консультант по недвижимости,
директор филиала компании "Англо-Саксон" в Ганей –Авиве
тел. 050-8455843

Квартиры на продажу
Квартиры в аренду

 
 


16.08.2012
Недвижимость в Ганей Авиве. Факты,прогнозы. Октябрь 2012 
Жилье в Израиле продолжает дорожать,  и это явление не обошло  стороной Ганей Авив. 
При  этом   рынок   квартир   в Ганей Авие     замер в  ожидании    дополнительного    всплеска цен, отреагировав   на     анонсированную       модернизацию  микрорайона, 

Однако,  стоит  вспомнить, что станцию    у нас строили 10 лет , а  дорогу на ул. Каценельсон как закрыли полгода назад,   так и  забыли открыть, озвучивая    совершенно   смехотворные   причины.

Недавно ИО мэра, господин Ницан  призвал  инвестировать в Лод, однако,     наличие нового здания суда,    пусть и  высшей категории , а также  возведение в  отдаленной перспективе   еще одного административного здания  министерства  связи-все  это  не те  факторы ,  которыми может    соблазниться    потенциальный  покупатель, а что касается парков, дорог,  удобств, чистоты, порядка и власти закона   -   дела с этим     пока  остаются  без видимых изменений
 
Мэр  из лучших побуждений,  желая укрепить город силным населением, привлекает молодое население, строится студенческий  городок  с дальним прицелом-    обживутся, привыкнут, а  потом,   мол, останутся в Лоде.

Я знаю огромное   количество молодых людей, которые  пока учились - жили в Лоде. Однако,  в дальнейшем   покинули  его  в силу  разных обстоятельств.  Кроме того, молодые семьи - это опять же нагрузка для города, поскольку   сегодня  они относятся к  категории малообеспеченных  и  арнону в силу своей  малообеспеченности      будут платить   в соответствии с льготами.

Таким образом,   мы имеем  отложенную перспективу заселения города сильным  населением   и  то - под вопросом

Есть еще одна фишка, на которую возлагают  надежды потенциальные продавцы квартир. Это военная  база, которая  в соответствии с    договоренностями  должна переселиться   в Лод. Здесь тоже  все не так однозначно.
С одной стороны,  есть  справедливые ожидания того, что  армия,    инвестирует   средства  в инфраструктуру, также  прогнозируется  улучшение  демографической ситуации.
С другой стороны,  армия  это не   парад и  не игрушки.  Компактная  дислокация  оборудования и  военных   среди  плотнопроживающего  гражданского  населения,  повысит   уровень   стратегической напряженности , кроме того,  армия        будет выдвигать свои требования и ограничения  Так, например,        в ТА  было  запрещено   высотное строительство по причине того,  что армия   оговаривала  для себя  некий пространственный  воздушный коридор, совершенно не вдаваясь в детали и объяснения

Поэтому, даже при  условии   реализации проекта,    остается  некоторая двусмысленность. Военную  базу    можно сравнить с промзоной. Многие ли благополучные города  радуются   расширению промзоны  любой ценой

В каком-то смысле на сегодняшний день  мы имеем  ажиотажный спрос на жилье, спровоцированный ,  как ни странно,   не только нехваткой жилья,  но и самими  протестными выступлениями , которые привели к обратному  эфекту. Правительство выстояло, цены не рухнули, протесты захлебнулись.  А  квартирную проблему подняли на  запредельный уровень,  и  перепуганное население,  даже те, кто не собирался, потянулись за ссудами в банк..

Тем временем,  за  вплеском цен на квартиры, последовал  всплеск  цен на аренду,  который  , однако,  отстает  от роста цен на квартиры

В итоге, приобретение  квартиры   с целью инвестирования стало  менее выгодной финансовой операцией, процент прибыли упал с 10 до  6.2 % и  теперь  инвесторы    приобретают   с оглядкой и не все подряд

Кроме того,      какая-то доля  инвестиционного  капитала  все активнее перенаправляется    в   Испанию, Грецию,     в страны, где связи с кризисом цены на  квартиры упали  и значительно.

Остается покупка квартиры для  жизни, для себя. Раньше  молодая пара могла   взять      90% ссуды в банке и 10% у родителей

Сегодня в результате всплеска цен, банки   подстраховывают  себя  и  требуют 30% участия, что составлет 150-180 тыс  . Мы помним те времена, когда  эта сумма была равна половине цены за квартиру  в Ганей Авиве

В чем кроется причина постоянного роста цен на израильское жилье?

Известный израильский экономист Шломо Маоз высказал свое мнение по этому вопросу: «Сейчас меня постоянно спрашивают о ценах на квартиры. Люди думают, что цены на недвижимость будут постоянно расти. Они не хотели покупать квартиру в Модиине, когда там было дешево. Зато, как только цены там подскочили, спрос тоже возрос.

Израильтянам понравилось брать ипотеки. А родители-фраера объединяются, чтобы набрать деньги… За последние пять лет цены на квартиры выросли в реальном отношении на 7,1% в год. Но были периоды, когда они росли всего на 1-2% в несколько лет. То есть, они не всегда растут. Есть разные периоды. Просто у народа очень короткая память».

Ниже - двухминутный видеоролик 9 Канала  от 2 октября-   обзор  экономического  обозревателя  Андрея  Харазова о состоянии   рынка жилья на август 2012г . 

Харазов  отмечает, что наступил   баланс между спросом, предложением и   финансовыми возможностями рынка , и, как следствие  ,   осторожно прогнозирует    снижение цен   на жилье

Кроме того,  растущая безработица   может  отразиться   на покупательной  способности  и   доступности   оформления  ссуды  в  банке  для   приобретения  квартиры  

   




тел.: 050-8455843   тел.: 08-9292772


 Страница:    1 2

Недвижимость в Ганей Авиве. Факты,прогнозы. Октябрь 2012   

Израиль   Англо - Саксон   Недвижимость в Ганей Авиве

  ....
Дизайн-cтудия АVIV7     ....