Англосаксон. Ганей Авив. Квартиры на продажу и в аренду.

Израиль   Англо - Саксон   Недвижимость в Ганей Авиве

backgroundes: samplya abstract vector, abstract- squareb


Риэлторская фирма
Англо-Саксон
в Ганей Авиве

Кацевман Рада – консультант по недвижимости,
директор филиала компании "Англо-Саксон" в Ганей –Авиве
тел. 050-8455843

Квартиры на продажу
Квартиры в аренду

 
 


05.06.2014
ПРОДАЖА / ПОКУПКА КВАРТИРЫ.  Рекомендации  специалиста
 Что следует проверять при покупке квартиры ?

Права на землю: так как ваши права зависят от права продавца, следует проверить права собственности подрядчика или продавца земли и воспользоваться, по мере необходимости, помощью адвоката.

Если земля принадлежит Управлению земельных ресурсов Израиля, важно проверить, имеется ли  у продавца договор на строительство или договор на аренду.

Убедитесь в том, приватизирована ли земля или требуется платить ежегодный взнос аренды и / или плату -соглашение при продаже квартиры.

Если земля частная, проверьте,  зарегистрирован ли продавец в табу , если нет, то характер его прав на то, чтобы зарегистрироваться и на   регистрацию Вас в качестве владельца.

Покупка новой квартиры

При приобретение нового жилого дома важно выбрать надежную, опытную строительную компанию.

Важно убедиться,   что подрядчик зарегистрирован в списках подрядчиков  и следует профессиональным процедурам.

Свидетельство о регистрации и категорию, которые предъявляет  вам   подрядчик соответствует ли они   профессиональной  классификации, которая указывает, в какой отрасли он имеет имеет лицензию    и в каком объеме

Желательно посетить дома, построенные ранее подрядчиком и получить отзывы о  степени удовлетворенности арендаторов , уровнем-качества отделки и насколько он придерживается обязательств .

Окружающая среда: Посмотрите, что построено и то, что в будущеем будет строиться вокруг.

Прежде, чем выбрать  этаж и направления, вам следует также рассмотреть местный генеральный  план  района, чтобы узнать о   будущем строительстве. Вы должны выяснить, где находится детский сад, школа, торговый центр, автобусная станция и так далее.

Изменения в квартире:

Если вы планируете вносить изменения в квартире, могут ли они быть сделаны до закрытия сделки. Если  речь о новой  квартире, получите от подрядчика смету для завершения изменений и приложите ее к договору.

Учредительный договор и контракт о намерениях:

Письменный меморандум  имеет силу  договора и  является действительным, если он содержит основные сведения, необходимые для  заключения договора. Важно проконсультироваться с адвокатом  и не спешить подписывать  требуемый меморандум о намерении  !

В Контракт на покупку или продажу квартиры важно  включить  все  соглашения  и договоренности письменно между продавцом и покупателем.

При покупке квартиры у подрядчика к договору должны быть приложены  планы и технические характеристики квартиры, здания, общего имущества, окружающей среду и основные услуги .

Следует тщательно изучить договор и приложения к нему  и не подписывать разделы, которые Вы не поняли.  Задайте   вопрос , уточните и проконсультируйтесь, прежде чем подписать документ .

В связи с важностью сделки, ее размера  и сложности  закона  о    недвижимости и земельного имущества , рекомендуется пригласить эксперта- адвоката, который будет выступать   от вашего имени.

Выплаты подрядчику и обеспечения:

Закон о продаже квартир требует увязки  между платежами  и продвижением строительства.

Увяжите платежи, насколько это возможно  с реальными  этапами   строительства    .

Настаивайте на получении  необходимой гарантии в соответствии с законом:
письменное предупреждение и банковскую  гарантию или гарантию страховой компании.

Вы должны знать, что прием платежей  посредством  залога соответствующего обеспечения   является нарушением закона .

Срок передачи:

Срок передачи жилья  важен для покупателей в связи с выплатами   обязательств по освобождению   предыдущей квартиры, регистрации детей в образовательных учреждениях и т.д.   Убедитесь, что дата  передачи по договору установлена  в ясной и четкой  форме  и определена   соответствующая  компенсация (аренда замены и т.д. ) в случае, если подрядчик не уложится в  график.

Квартира  как инвестиция :

Подумайте, прежде чем приобретать недвижимость. При приобретении   важно выбрать апартаменты,  которые сохраняют ценность, и с течением времени  могут быть проданы      по разумной и справедливой цене.

Руководство для продавца квартиры 

Важность первого впечатления :

Первое впечатление очень важно, так что постарайтесь  показать квартиру потенциальным покупателям в такое время, когда она  в порядке, освещена, чиста и производит приятное впечатление .

Поскольку лестницы, ведущие в квартиру производят первое впечатление, следует  убедиться, что лестница и двор  в порядке и дают ощущение ухоженности и безопасности.

Позаботьтесь, чтобы ваш дом,  выглядел как  можно привлекательнее со стороны. Внутри квартиры / дома должна быть особенно тщательно проведена  уборка и был порядок в кухне и ванной  комнате .

Это факторы, которые влияют при  продаже   больше, чем любое другое помещение в доме .

Следует отремонтировать битые окна, текущие краны, скрипучие двери, шелушение стен и тому подобное.

Рекомендуется включить свет в темной комнате, открыть жалюзи и нагреть или охладить помещения в зависимости от сезона.

Внутренняя реконструкция и даже мелкий ремонт могут  помочь продать квартиру и повысить ее стоимость .

Расчитывайте,  что покупатель, который  входит в квартиру ,  будет настроен критически .

Первые факторы которые замечает покупатель -именно они определяют положительное или отрицательное впечатление.

Как получить наибольшую помощь от агента по продаже недвижимости?

Ваше сотрудничество поможет агенту англо - саксон  оптимально  почь вам .

Во время визита  агента с потенциальным покупателем, не забудьте принять их доброжелательно и дать им возможность беседовать свободно и конфиденциально.

Агент   выяснит, что нравится и что, не нравится покупателю.

Постарайтесь, чтобы  в доме было тихо и не  мешали  домочадцы или животные.

Разъяснения с вашей стороны-, только в том случае, если покупатель будет  обращаться именно к вам.

Позвольте  агенту англо - саксон  сделать всю работу за вас, и сориентировать вас в условиях переговоров и продажи.

Не пытайтесь заинтересовать покупателя в приобретении   мебели и другого оборудования до закрытия сделки по продаже .

Такого  рода сделка  будет возможна позднее. .

После посещения покупатель может позвонить вам .

Не скрывайте от него информацию , при этом , постарайтесь вежливо направить его    к агенту англо - саксон ,  который помогает вам

 


тел.: 050-8455843   тел.: 08-9292772


 Страница:    1 2

ПРОДАЖА / ПОКУПКА КВАРТИРЫ.  Рекомендации  специалиста  

Израиль   Англо - Саксон   Недвижимость в Ганей Авиве

  ....
Дизайн-cтудия АVIV7     ....