| Что следует проверять при покупке квартиры ? Права на землю: так как ваши права зависят от права продавца, следует проверить права собственности подрядчика или продавца земли и воспользоваться, по мере необходимости, помощью адвоката. Если земля принадлежит Управлению земельных ресурсов Израиля, важно проверить, имеется ли у продавца договор на строительство или договор на аренду. Убедитесь в том, приватизирована ли земля или требуется платить ежегодный взнос аренды и / или плату -соглашение при продаже квартиры. Если земля частная, проверьте, зарегистрирован ли продавец в табу , если нет, то характер его прав на то, чтобы зарегистрироваться и на регистрацию Вас в качестве владельца. Покупка новой квартиры При приобретение нового жилого дома важно выбрать надежную, опытную строительную компанию. Важно убедиться, что подрядчик зарегистрирован в списках подрядчиков и следует профессиональным процедурам. Свидетельство о регистрации и категорию, которые предъявляет вам подрядчик соответствует ли они профессиональной классификации, которая указывает, в какой отрасли он имеет имеет лицензию и в каком объеме Желательно посетить дома, построенные ранее подрядчиком и получить отзывы о степени удовлетворенности арендаторов , уровнем-качества отделки и насколько он придерживается обязательств . Окружающая среда: Посмотрите, что построено и то, что в будущеем будет строиться вокруг. Прежде, чем выбрать этаж и направления, вам следует также рассмотреть местный генеральный план района, чтобы узнать о будущем строительстве. Вы должны выяснить, где находится детский сад, школа, торговый центр, автобусная станция и так далее. Изменения в квартире: Если вы планируете вносить изменения в квартире, могут ли они быть сделаны до закрытия сделки. Если речь о новой квартире, получите от подрядчика смету для завершения изменений и приложите ее к договору. Учредительный договор и контракт о намерениях: Письменный меморандум имеет силу договора и является действительным, если он содержит основные сведения, необходимые для заключения договора. Важно проконсультироваться с адвокатом и не спешить подписывать требуемый меморандум о намерении ! В Контракт на покупку или продажу квартиры важно включить все соглашения и договоренности письменно между продавцом и покупателем. При покупке квартиры у подрядчика к договору должны быть приложены планы и технические характеристики квартиры, здания, общего имущества, окружающей среду и основные услуги . Следует тщательно изучить договор и приложения к нему и не подписывать разделы, которые Вы не поняли. Задайте вопрос , уточните и проконсультируйтесь, прежде чем подписать документ . В связи с важностью сделки, ее размера и сложности закона о недвижимости и земельного имущества , рекомендуется пригласить эксперта- адвоката, который будет выступать от вашего имени. Выплаты подрядчику и обеспечения: Закон о продаже квартир требует увязки между платежами и продвижением строительства. Увяжите платежи, насколько это возможно с реальными этапами строительства . Настаивайте на получении необходимой гарантии в соответствии с законом:
письменное предупреждение и банковскую гарантию или гарантию страховой компании. Вы должны знать, что прием платежей посредством залога соответствующего обеспечения является нарушением закона . Срок передачи: Срок передачи жилья важен для покупателей в связи с выплатами обязательств по освобождению предыдущей квартиры, регистрации детей в образовательных учреждениях и т.д. Убедитесь, что дата передачи по договору установлена в ясной и четкой форме и определена соответствующая компенсация (аренда замены и т.д. ) в случае, если подрядчик не уложится в график. Квартира как инвестиция : Подумайте, прежде чем приобретать недвижимость. При приобретении важно выбрать апартаменты, которые сохраняют ценность, и с течением времени могут быть проданы по разумной и справедливой цене. Руководство для продавца квартиры Важность первого впечатления : Первое впечатление очень важно, так что постарайтесь показать квартиру потенциальным покупателям в такое время, когда она в порядке, освещена, чиста и производит приятное впечатление . Поскольку лестницы, ведущие в квартиру производят первое впечатление, следует убедиться, что лестница и двор в порядке и дают ощущение ухоженности и безопасности. Позаботьтесь, чтобы ваш дом, выглядел как можно привлекательнее со стороны. Внутри квартиры / дома должна быть особенно тщательно проведена уборка и был порядок в кухне и ванной комнате . Это факторы, которые влияют при продаже больше, чем любое другое помещение в доме . Следует отремонтировать битые окна, текущие краны, скрипучие двери, шелушение стен и тому подобное. Рекомендуется включить свет в темной комнате, открыть жалюзи и нагреть или охладить помещения в зависимости от сезона. Внутренняя реконструкция и даже мелкий ремонт могут помочь продать квартиру и повысить ее стоимость . Расчитывайте, что покупатель, который входит в квартиру , будет настроен критически . Первые факторы которые замечает покупатель -именно они определяют положительное или отрицательное впечатление. Как получить наибольшую помощь от агента по продаже недвижимости? Ваше сотрудничество поможет агенту англо - саксон оптимально почь вам . Во время визита агента с потенциальным покупателем, не забудьте принять их доброжелательно и дать им возможность беседовать свободно и конфиденциально. Агент выяснит, что нравится и что, не нравится покупателю. Постарайтесь, чтобы в доме было тихо и не мешали домочадцы или животные. Разъяснения с вашей стороны-, только в том случае, если покупатель будет обращаться именно к вам. Позвольте агенту англо - саксон сделать всю работу за вас, и сориентировать вас в условиях переговоров и продажи. Не пытайтесь заинтересовать покупателя в приобретении мебели и другого оборудования до закрытия сделки по продаже . Такого рода сделка будет возможна позднее. . После посещения покупатель может позвонить вам . Не скрывайте от него информацию , при этом , постарайтесь вежливо направить его к агенту англо - саксон , который помогает вам | 
Israel Dial Codes 
